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3 CONSEJOS PARA COMPRAR UN TERRENO.

Antes de comprar un terreno toma en cuenta estos tres  consejos.

1: UBICACIÓN: El lugar en donde se encuentra la propiedad posee determinadas características que serán importantes para la valoración del mismo.

¿Por qué la ubicación es un factor clave para la valoración del terreno?

El entusiasmo por comprar una propiedad muchas veces entorpece el razonamiento acerca de cuáles son los puntos más importantes que se deberían de considerar antes de invertir. La ubicación siempre será algo muy importante que va ser determinante para el éxito o fracaso de esta compra. También para el tema de plusvalía.

¿Cómo podemos detectar una buena ubicación? 

Si está cerca de transporte, hospitales, escuelas, centros comerciales siempre es una luz verde. La ubicación es uno de los factores clave para determinar la rentabilidad y rendimiento de las propiedades.

2: EL PRECIO: Regla de oro. El verdadero negocio de bienes raíces está en la compra, no en la venta. Así que asegúrate que está en muy buen precio. Un buen precio no significa que está demasiado barato porque lo barato muchas veces sale caro, significa que tienes que asegurar que estas comprando a un precio adecuado que sea competitivo.

Compare el precio con propiedades similares que están a la venta actualmente y las que se han vendido en los últimos seis meses. Por eso presta mucha atención a la hora de invertir, para que no tengas problemas después. Ya sea que lo compres como una inversión a largo o corto plazo.

3: LA SATURACIÓN DEL MERCADO: La saturación del mercado surge cuando se maximiza la oferta de terrenos. Si hay muchos terrenos a la venta, eso quiere decir que hay mucha oferta, y si hay mucha oferta significa que la demanda es baja. Cuando la demanda baja los precios también bajan. En cambio, si la demanda aumenta (muchas personas quieren comprar terrenos) y los terrenos son pocos, los precios tienden a incrementar.

Son temas sencillos, pero tomarlos en cuenta ayuda mucho al momento de invertir en bienes raíces.

 

                   REQUISITOS PARA FINANCIAMIENTO EN HONDURAS

 

Requisitos de financiamiento para Hondureños comerciantes individuales

Comprador:                           

• Llenar Solicitud de Crédito
• Copia de identidad del comprador
• Copia de RTN
• Copia de recibo de servicio público
• Estados financieros de los últimos 2 años y los del periodo económico presente
• Copia de los últimos seis meses de los estados de cuenta de ahorro y cheques
• Permiso de operación vigente
• Estar operando ininterrumpidamente 18 meses
• Abrir cuenta de ahorro o de cheques para el debido debito automático de la cuenta
• Copia de la escritura de constitución de la empresa
• Evalúo realizado por el banco
• Contrato de promesa de compra venta
• Recibo de pago de la prima
• Constancia de la alcaldía de no poseer bienes inmuebles (para fondos banhprovi)

Vendedor:

• Copia de identidad
• Copia de RTN
• Copia de escritura pública
• Estado de cuenta de bienes inmuebles
• Copia de recibo de servicios públicos
• Constancia catastral

 

Requisitos de financiamiento para hondureños asalariados

Comprador:

• Llenar solicitud de crédito
• Copia de identidad
• Copia de RTN
• Copia de recibo de servicios públicos
• Constancia de trabajo actualizada con deducciones reflejadas
• Copia de los últimos 3 meses de estados de cuenta de ahorro o cheques
• Evalúo realizado por el banco
• Contrato promesa compra venta
• Recibo de pago de la prima
• Constancia de la alcaldía de no poseer bienes inmuebles (para fondos banhprovi)

Vendedor:

• Copia de identidad
• Copia de RTN
• Copia de escritura pública
• Estado de cuenta de bienes inmuebles
• Copia de recibo de servicios públicos
• Constancia catastral

 

Requisitos de financiamiento para hondureños en España 

Comprador:

• Llenar solicitud de crédito
• Copia de identidad
• Copia del pasaporte, debidamente autenticado por las autoridades del exterior
• Copia de RTN
• Copia de recibo de servicios públicos
• Declaración de impuestos de los últimos dos años
• Referencia bancaria del país donde reside
• Copia original y autenticada de los estado de cuenta bancaria y/o tarjeta de crédito
• Constancia de trabajo notariada
• Poder especifico de representación del comprador y/o comprador, debidamente autenticado por las autoridades competentes en caso de ser ciudadanos hondureños domiciliados en el extranjero e inscritos en el Instituto de la Propiedad en Honduras.
• Copia del documento legal que acredita su residencia en el exterior, debidamente autenticado por las autoridades competentes en el exterior.
• Avalúo realizado por el banco
• Recibo de pago de prima
• Constancia de la alcaldía de no poseer bienes inmuebles (para fondos banhprovi)

Vendedor:

• Copia de identidad
• Copia de RTN
• Copia de escritura pública
• Estado de cuenta de bienes inmuebles
• Copia de recibo de servicios públicos
• Constancia catastral

 

Requisitos de financiamiento para hondureños en Estados Unidos

Comprador:

• Llenar solicitud de crédito
• Copia de pasaporte
• Copia de RTN
• Copia del poder del representante legal debidamente autenticado e inscrito en el instituto de la propiedad
• Datos del representante legal
• Copia de recibo de servicios públicos
• Constancia de trabajo y voucher del ultimo pago (asalariado)
• Domicilio exacto en Estados Unidos
• Estado de cuenta de los últimos seis meses (persona independiente)
• Copia del estatus migratorio (carnet de residencia o inscripción en el TPS)
• Copia del seguro social
• Pago de investigación del buró en el extranjero
• Avalúo realizado por el banco
• Contrato de compra venta
• Recibo de pago de la prima
• Constancia de la alcaldía de no poseer bienes inmuebles (para fondos banhprovi)

Vendedor:

• Copia de identidad
• Copia de RTN
• Copia de escritura pública
• Estado de cuenta de bienes inmuebles
• Copia de recibo de servicios públicos
• Constancia catastral

¿PORQUÉ INVERTIR EN BIENES RAÍCES?

El famoso magante y filántropo estadounidense Andrew Carnegie solía decir que el 90% por ciento de los millonarios se hicieron ricos cuando invirtieron en los negocios de bienes raíces.

Invertir en bines raíces es una de las opciones más seguras y con menos riesgos que se puede encontrar en la actualidad. Es un mercado perfecto para aquellas personas que disponen de algún capital y desean adquirir activos reales que les genere ingresos interesantes. Una buena apuesta son las inversiones en casas residenciales, ya que estas generan ingresos por alquiler durante todo el año.

¿Qué necesito saber para empezar a invertir en bienes raíces? 

Antes de invertir es muy importante analizar el mercado puesto que no todos los bienes raíces son buena idea. Para una inversión segura y efectiva en bienes raíces es importante considerar una serie de elementos.

Recuerda que son tus finanzas las que están en juego por consiguiente tomate tu tiempo, se precavido y asegúrate que es la inversión ideal antes de tomar una decisión final. Revisa tus ingresos y egresos actuales, el capital disponible, tus opciones de crédito y también tus posibles gastos en pago de impuestos, entre otros.

¿Qué tipo de inmuebles son ideales para empezar a invertir?

Piensa en el tipo de inmueble que quieres invertir. En tu plan de compra debes tener claro y definido el tipo de inmueble en el que materializarás tu inversión, ya sea terreno, casa, apartamento, oficina, local comercial o bodega.

No se necesita ser un experto en la industria inmobiliaria, sin embargo, te recomendamos que asistas a alguna asesoría con algún profesional para que te ayude a despejar dudas para una mejor negociación.

Podemos decir que invertir en bienes raíces es una ganancia doble. No solo cuentas con un patrimonio de valor estable, sino que también puedes generar ingresos extras ya que puedes optar por la renta. Esta opción agregaría un ingreso fijo a tu cuenta bancaria cada mes. Muchos inversores optan por adquirir propiedades para remodelar y vender. De esta forma logran rentabilizar la inversión y aumentar su patrimonio.

Si deseas entrar en el mundo de las inversiones en Rosemery Sage Real Estate te damos el acompañamiento que necesitas para encontrar el inmueble que ideal.

¿Qué es un contrato de Exclusividad?

Es un documento que manejan habitualmente las agencias inmobiliarias y que sirve para regular la relación entre el propietario del inmueble y el agente o agencia.

Con la firma de este documento el propietario se compromete a no contactar  con otras agencias para vender su inmueble, mientras que la agencia se compromete a vender la propiedad en un periodo de tiempo y bajo las mejores condiciones posibles.

¿Qué regula el contrato de exclusividad?

El papel principal de este convenio es blindar ambas partes. Por un lado, la agencia tiene la garantía de que el trabajo que hará no será en vano, pues posee la exclusividad  sobre la propiedad. En cuanto a al dueño del inmueble, este cuenta con la seguridad de que la inmobiliaria o agente inmobiliario se va a esmerar por vender su propiedad lo antes posible y bajo los términos pautados.

En este documento también se va a establecer la remuneración de la agencia por la venta del inmueble. Esta remuneración puede variar según el precio del inmueble o el acuerdo pactado entre propietario y agencia, sin embargo, el 5% se maneja como una remuneración justa.

¿Cuánto dura un contrato de exclusividad inmobiliaria?

El periodo de tiempo de este contrato de comercialización de inmuebles puede variar por acuerdo de ambas partes, pero lo más común es fijar una durabilidad entre seis meses y un año, durante los cuales la agencia tendrá la concesión de gestión del inmueble. Esto favorece sobre todo al propietario, pues la agencia tendrá un plazo de tiempo limitado para vender el inmueble y si no lo consigue perderá la exclusiva.

¿Se puede cancelar un contrato de exclusividad?

Si el lapso de tiempo de la duración del contrato terminó y no se cumplió con lo establecido por la agencia, entonces podrá romper el contrato con la inmobiliaria y cancelarlo inmediatamente.

Otros factores que permiten la cancelación de un contrato, es que la agencia o agente no esté cumpliendo con las clausulas establecidas en dicho contrato. Demostrar de algún modo que la inmobiliaria no está haciendo las gestiones correspondientes para favorecer la venta del inmueble.